A világ nálunk fejlettebb tájain prémium befektetésnek tartják az ingatlant. Gyakran előfordul egy család életében, hogy akár négyszer-ötször is költöznek, esetenként több száz kilométerre az előző lakhelyüktől. Oda költöznek, ahol jobb kereseti lehetőség adódik, és magasabb életszínvonalon tudnak élni. Magyarországon az emberek sokkal lassabban mozdulnak, s inkább azért vesznek másik lakást, mert sokáig ez volt a  "jó befektetés". Pedig ma már más időket élünk...

Érdemes végiggondolni az ingatlanokkal kapcsolatos kockázatokat!

A  bérbeadás veszélyei:

Sokaknak az ingatlanról a bérbeadás jut elsőként eszébe, mint egy kiegészítő jövedelem fajta. Ebben az esetben több dologra is oda kell figyelni! Jellemzően nem számolják kezdetben a hirdetési költségeket, a fenntartási, és felújítási költségeket. Ma ráadásul nagyon kevesen adják legálisan bérbe a lakásukat, mivel magas adó terheli. Arról nem is beszélve, hogy akik, ki tudják fizetni a bérleti díjat, inkább a banknak fizetik a „saját lakásuk" törlesztő részleteit.

Sohasem felejtem el, amikor egy szombat este, felhívott a bérbe adott lakásunk alatti lakó. Azt akarta, hogy azonnal ugorjak már át, menjek be a lakásba, zárjam el a vizet, mert a kedves bérlő elutazott, de a mosógép csöve nem volt rögzítve...

Majd nézzem meg, hogy mekkora kár van az Ő lakásában. Nekem szerencsém volt, mert erre kötöttünk biztosítást, de a további bajokra már nem lehetett.

A bérlők, amerikai egyetemisták időnként bulizni merészeltek. Uram bocsá, főzni is főztek, és szellőztetni merészeltek az indiai kaja után is...Nem folytatom, mert az lett a végső stádium, hogy  jól összeveszett velünk mindenki, mert nem sikerült süketnéma apácákat találni a albérlőnek.

A helyzet nem mindenütt ennyire vészes, de az albérlők által okozható veszélyek és károk lehetősége miatt szinte kötelező (lenne)  a

Biztosítás 

Számtalan eset bizonyítja, hogy pénzbe kerül egy ingatlanra leselkedő lehetséges veszélyek, pénzveszteségek kivédése. Márpedig egy bekövetkezett káresemény a nyereségünket csökkenti. Egyes esetekben a tulajdonos sajnálja rá a pénzt és így alul lesz biztosítva az ingatlan. Más esetekben meg túlbiztosítják. Az első eset sem szerencsés, mert ha hosszú távon gondolkodunk, akkor nagy valószínűséggel elfordulhat káresemény és ilyenkor nem lehet a biztosítót okolni a keletkező hiány miatt. Az utóbbi meg felesleges pénzszórás, mert a kártérítés jogszabály szerint nem vezethet a károsult gazdagodásához.

Persze, ha minden fizet a bérlő, akkor nincs nagy baj. Csak ez ma már egyre ritkább, mert 

Magyarországon túlkínálat van:

Évek óta tartó tendencia, hogy egyre kevesebb gyerek születik Magyarországon. A lakások viszont egyre csak épülnek. Ki fog ennyi ingatlanban lakni? Hosszú távon nem várható jelentős keresletnövekedés, de azért továbbra is csak épülnek az újabb és újabb lakóparkok és társasházak. Ebből a piaci résből fakadóan a vevő diktálja az árakat, nekik meg nem áll érdekükben magas áron vásárolni (ma például egy elég széles rétegre jellemző, hogy a felvehető hitelkeret maximumáig fizetőképesek)

Tehát úgy tűnik, hogy az árak még jó ideig a padlóra kényszerülnek. Az építtető meg vagy enged az árból, vagy tartja az üres lakásokat. A következmény: sok építtető már csődbe ment, sokan az idén fognak.

Persze van még egy megoldás: jő lakást venni, olyan helyen, ahol biztosan ki lehet adni, s  lehet a vétel mellett néhány milliót keresni.

Érdekli a megoldás? Katinntson az alábbi linkre: