Közgyűlésen ezer kilométerről?
Félreértés ne essék: nem történt elírás. A társasházban élők tudják, hogy sokszor azért nem lehet dönteni fontos kérdésekben, mert a társasházi közgyűlésen nem jelent meg a tulajdonostársak többsége, s hiába a megismételt közgyűlés, ha a meghívóban ott a törvény szerinti figyelmeztetés:
"A megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. kivéve azt az esetet, amikor a 2003.évi CXXXIII. törvény a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg a határozat elfogadásához, ennek hiányában a kérdésben határozat nem hozható."
Például a lakástakarék szerződés megkötéséről szóló határozathoz az összes tulajdoni hányad több, mint fele szükséges, míg a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata kötelező. (Ez utóbbinál egy notórius közgyűlési hiányzó hosszú időre megbéníthatja a társasház felújításának folyamatát is)
Több, mint két évtizedes tapasztalatom, hogy a bérbeadott lakások tulajdonosai ritkábban vesznek részt a közgyűléseken, mint a „bentlakók", s arról már ne is beszéljünk, hogy milyen alacsony a más városokban élő tulajdonosok megjelenési aránya…..
Remélhetőleg ezen a helyzeten segít a társasházi törvény mai naptól (2025.július 20) hatályos módosítása:
A 2003.évi CXXXIII.törvény 38.§(4) bekezdéssel bővült:
„(4) A közgyűlésen a tulajdonostárs a jogait személyes megjelenés helyett elektronikus hírközlő eszközök igénybevételével akkor gyakorolhatja, ha a szervezeti-működési szabályzat az igénybe vehető elektronikus hírközlő eszközöket, valamint azok alkalmazásának feltételeit és módját úgy határozza meg, hogy a résztvevők azonosítása, és a résztvevők közötti kölcsönös és korlátozásmentes kommunikáció biztosított legyen."
Nincs tehát már akadálya annak, hogy a szervezeti és működési szabályzat korszerűsítésével akár ezer kilométerről is részt lehessen venni a közgyűléseken
H.I.